40 Rue VÉZINA · Boischatel
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 279,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 478 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569533260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
21045569533260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 762 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 421 090 $ Poids 58 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 849 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 567 $ Poids 42 % |
| 3 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 940 m · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 431 343 $ Poids 30 % |
| 4 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 289 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +54 883 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 920 386 $ Poids 24 % |
| 5 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +79 774 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 963 375 $ Poids 13 % |
| 6 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 906 678 $ Poids 9 % |
| 7 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 944 840 $ Poids 8 % |
| 8 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +70 103 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 008 207 $ Poids 8 % |
| 9 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 550 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 884 050 $ Poids 5 % |
| 10 | 128, Rue de la Rivière, Boischatel 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (2 824 $/m²) 311,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −45 892 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 909 577 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −90 890 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 157 735 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.