34-36 Rue VÉZINA · Boischatel
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 119,6 m² · constr. 1956 · terrain 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 323 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569533353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
21045569533353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 492 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 602 $ Poids 83 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 501 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 118 $ Poids 70 % |
| 3 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 715 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 926 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 227 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 306 349 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 137 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 597 $ Poids 64 % |
| 6 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 349 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 659 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 139 $ Poids 58 % |
| 8 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 495 022 $ Poids 55 % |
| 9 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 450 227 $ Poids 48 % |
| 10 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 445 162 $ Poids 46 % |
| 11 | 64, rue de l'Aqueduc, Boischatel 2025-01-29 · 365 m · Vendu 357 500 $ (3 229 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 572 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 429 718 $ Poids 46 % |
| 12 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 834 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +41 254 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 905 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.