31 Rue VÉZINA · Boischatel
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 192,5 m² · constr. 1953 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 428 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569533517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
21045569533517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 724 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 726 981 $ Poids 76 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 694 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 807 396 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 775 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 313 179 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 727 652 $ Poids 52 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 872 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 673 346 $ Poids 47 % |
| 6 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 943 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 679 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 608 400 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 775 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +20 608 $ | 383 237 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 147 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −39 080 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 839 828 $ Poids 40 % |
| 9 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 665 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 370 $ Poids 39 % |
| 11 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 621 162 $ Poids 38 % |
| 12 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 974 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 816 474 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.