44 Rue VÉZINA · Boischatel
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 70,6 m² · constr. 1973 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 299 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569533660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
21045569533660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 313 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 489 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 786 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 452 $ Poids 66 % |
| 3 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 366 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 368 940 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 761 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 424 710 $ Poids 51 % |
| 5 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 792 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 403 367 $ Poids 48 % |
| 6 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 433 146 $ Poids 41 % |
| 7 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 273 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 263 561 $ Poids 40 % |
| 8 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 297 m · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 360 976 $ Poids 39 % |
| 9 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 932 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 212 316 $ Poids 37 % |
| 10 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 320 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 058 $ Poids 37 % |
| 11 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 244 m · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 426 121 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 659 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.