5343 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 83 m² · constr. 1941 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 221 500 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569534005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
21045569534005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 25 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 344 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 022 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 232 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 367 300 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 737 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 406 269 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 909 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 199 727 $ Poids 64 % |
| 5 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 557 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 743 $ Poids 60 % |
| 6 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 819 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 518 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 905 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −19 387 $ | 194 094 $ Poids 51 % |
| 8 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 734 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 528 559 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 334 $ Poids 49 % |
| 10 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 417 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 529 697 $ Poids 48 % |
| 11 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 388 571 $ Poids 47 % |
| 12 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 798 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 323 985 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.