5292 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 221,6 m² · constr. 1927 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 249 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569534101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
21045569534101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 886 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 462 $ Poids 69 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 657 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +54 049 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 869 318 $ Poids 63 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 687 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +78 233 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 788 344 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 782 633 $ Poids 47 % |
| 5 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 176 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 894 766 $ Poids 46 % |
| 6 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 455 $ Poids 44 % |
| 7 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 667 652 $ Poids 37 % |
| 8 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 846 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +81 739 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 728 662 $ Poids 28 % |
| 9 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 226 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +53 202 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 968 496 $ Poids 28 % |
| 10 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 635 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 558 841 $ Poids 28 % |
| 11 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 199 $ Poids 26 % |
| 12 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 339 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 825 333 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.