21 Rue VÉZINA · Boischatel
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 76,3 m² · constr. 1918 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 211 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569534230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
21045569534230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 275 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 316 448 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 375 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 482 424 $ Poids 71 % |
| 3 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 803 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 111 $ Poids 64 % |
| 4 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 753 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 389 477 $ Poids 64 % |
| 5 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 343 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 460 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 914 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 180 485 $ Poids 56 % |
| 7 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 610 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 589 $ Poids 47 % |
| 8 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 255 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 560 $ Poids 46 % |
| 9 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 713 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 425 243 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 855 $ Poids 43 % |
| 11 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 303 $ Poids 42 % |
| 12 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 237 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 269 445 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.