5298 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 81 m² · constr. 1918 · terrain 1 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569534421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
21045569534421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 321 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 272 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 287 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 326 184 $ Poids 76 % |
| 3 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 773 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 401 256 $ Poids 65 % |
| 4 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 935 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 185 902 $ Poids 62 % |
| 5 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 599 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 026 $ Poids 57 % |
| 6 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 783 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 023 $ Poids 57 % |
| 7 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 362 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 497 571 $ Poids 56 % |
| 8 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 250 $ Poids 47 % |
| 9 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 235 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 921 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 936 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −20 407 $ | 190 843 $ Poids 45 % |
| 11 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 562 $ Poids 44 % |
| 12 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 604 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.