5304 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
391 300 $
Autre · 3 466 $/m² · 112,9 m² · constr. 1972 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 313 100 $ -2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569534504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
21045569534504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 28 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 387 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 423 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 685 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 228 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 319 471 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 208 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 617 725 $ Poids 79 % |
| 5 | 5338, avenue Royale, Boischatel 2025-07-04 · 153 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 617 $ Poids 68 % |
| 6 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 745 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 525 179 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 975 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 222 $ Poids 58 % |
| 8 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 835 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 526 164 $ Poids 55 % |
| 9 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 772 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 822 $ Poids 54 % |
| 10 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 391 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 415 $ Poids 54 % |
| 11 | 64, rue de l'Aqueduc, Boischatel 2025-01-29 · 313 m · Vendu 357 500 $ (3 229 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 572 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 447 500 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 520 797 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.