5310 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 134,3 m² · constr. 1906 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 306 100 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569534675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
21045569534675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
331 918 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 155 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 379 124 $ Poids 72 % |
| 2 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 386 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 418 085 $ Poids 63 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 374 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 114 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 533 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 449 211 $ Poids 60 % |
| 5 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 994 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 477 185 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 959 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 865 $ Poids 58 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 707 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 810 $ Poids 57 % |
| 8 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 890 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 109 $ Poids 53 % |
| 9 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 765 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 538 896 $ Poids 51 % |
| 10 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 984 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 619 852 $ Poids 49 % |
| 11 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 739 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 548 001 $ Poids 48 % |
| 12 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 571 883 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.