5312-5316 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 213,1 m² · constr. 1924 · terrain 1 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 400 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569534866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
21045569534866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 959 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 72 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 593 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 851 231 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 861 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 641 715 $ Poids 68 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 623 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +60 309 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 770 421 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 766 573 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 957 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 785 $ Poids 48 % |
| 6 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 248 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 878 719 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 851 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 289 820 $ Poids 39 % |
| 8 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 654 073 $ Poids 37 % |
| 9 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 770 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +65 581 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 712 504 $ Poids 36 % |
| 10 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 209 $ Poids 34 % |
| 11 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 563 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 548 188 $ Poids 34 % |
| 12 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 284 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 950 479 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.