5373-5375 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 77 m² · constr. 1930 · terrain 1 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 278 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569535420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
21045569535420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 255 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 337 188 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 415 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 510 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 295 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 772 $ Poids 67 % |
| 4 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 780 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 034 $ Poids 64 % |
| 5 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 784 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 391 231 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 964 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 182 252 $ Poids 55 % |
| 7 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 497 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 591 $ Poids 52 % |
| 8 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 173 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 359 $ Poids 47 % |
| 9 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 734 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 427 312 $ Poids 44 % |
| 10 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 111 m · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 414 908 $ Poids 42 % |
| 11 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 083 $ Poids 41 % |
| 12 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 297 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 272 497 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.