5379 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 57,8 m² · constr. 1878 · terrain 1 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 274 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569535452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
21045569535452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Grès, Boischatel 2026-06-16 · 731 m · Vendu 397 000 $ (7 448 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 379 065 $ Poids 71 % |
| 2 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 415 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 362 880 $ Poids 64 % |
| 3 | 5349, avenue Royale, Boischatel 2026-01-22 · 70 m · Vendu 265 000 $ (5 419 $/m²) 48,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 142 $ Poids 62 % |
| 4 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 962 $ Poids 47 % |
| 5 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 879 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 391 625 $ Poids 42 % |
| 6 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 745 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 370 547 $ Poids 29 % |
| 7 | 106, rue Bourbeau, Boischatel 2024-06-18 · 880 m · Vendu 305 000 $ (4 593 $/m²) 66,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 406 $ Poids 15 % |
| 8 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 878 m · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 268 177 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.