5391 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 167 m² · constr. 1900 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 313 100 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569535803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
21045569535803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 556 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −36 902 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 673 209 $ Poids 72 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 82 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 406 973 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 883 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 360 $ Poids 69 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 815 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 505 $ Poids 64 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 914 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 940 $ Poids 59 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 624 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 682 162 $ Poids 57 % |
| 7 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 951 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 750 085 $ Poids 53 % |
| 8 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 710 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 624 873 $ Poids 53 % |
| 9 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 526 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −62 136 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 753 133 $ Poids 51 % |
| 10 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 812 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 758 179 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 883 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −31 704 $ | 307 355 $ Poids 49 % |
| 12 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 739 800 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.