5397 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 144,2 m² · constr. 1900 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 280 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569535904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
21045569535904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 66 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 380 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 806 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 394 $ Poids 71 % |
| 3 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 612 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 412 $ Poids 70 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 908 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 493 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 580 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 641 $ Poids 61 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 640 484 $ Poids 58 % |
| 7 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 711 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 568 275 $ Poids 57 % |
| 8 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 913 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 495 340 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 681 891 $ Poids 55 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 982 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 649 $ Poids 53 % |
| 11 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 438 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 421 672 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 811 571 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.