396 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 126,9 m² · constr. 2010 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 300 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569537259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
21045569537259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 48 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 435 746 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 642 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 529 191 $ Poids 81 % |
| 3 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 661 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 521 094 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 826 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 665 410 $ Poids 59 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 387 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +68 460 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 772 221 $ Poids 58 % |
| 6 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 650 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −33 729 $ | 450 095 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 666 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −31 155 $ | 415 745 $ Poids 58 % |
| 8 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 681 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 821 $ Poids 58 % |
| 9 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 658 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −30 809 $ | 423 381 $ Poids 56 % |
| 10 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 875 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 802 $ Poids 56 % |
| 11 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 984 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 667 843 $ Poids 55 % |
| 12 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 736 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 627 041 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.