300 Chemin MAS app. 401 app. 401 · Boischatel
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 68,9 m² · constr. 2013 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 221 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569537570200010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
21045569537570200010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 25 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 530 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 484 254 $ Poids 86 % |
| 2 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 775 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 450 782 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 327 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 365 419 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 706 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 463 587 $ Poids 59 % |
| 5 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 807 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 484 964 $ Poids 50 % |
| 6 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 868 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 451 431 $ Poids 39 % |
| 7 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 448 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 261 187 $ Poids 36 % |
| 8 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 474 m · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 357 661 $ Poids 36 % |
| 9 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 166 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 119 $ Poids 34 % |
| 10 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 192 m · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 422 376 $ Poids 34 % |
| 11 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 261 $ Poids 29 % |
| 12 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 425 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.