300 Chemin MAS app. 405 app. 405 · Boischatel
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 63,3 m² · constr. 2013 · terrain 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 184 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569537570200010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
21045569537570200010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 24 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 530 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 466 206 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 706 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 445 421 $ Poids 61 % |
| 3 | 120, rue des Grès, Boischatel 2026-06-16 · 824 m · Vendu 397 000 $ (7 448 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +37 242 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 478 948 $ Poids 49 % |
| 4 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 775 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 435 397 $ Poids 47 % |
| 5 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 807 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 468 408 $ Poids 44 % |
| 6 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 975 $ Poids 39 % |
| 7 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 474 m · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 346 739 $ Poids 28 % |
| 8 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 448 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 253 367 $ Poids 25 % |
| 9 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 768 m · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 331 780 $ Poids 21 % |
| 10 | 106, rue Bourbeau, Boischatel 2024-06-18 · 982 m · Vendu 305 000 $ (4 593 $/m²) 66,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 037 $ Poids 19 % |
| 11 | 2541, Avenue Royale, Québec 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 902 $/m²) 71,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 750 $ Poids 9 % |
| 12 | 4, rue de Massabielle, Québec 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 502 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.