300 Chemin MAS app. 310 app. 310 · Boischatel
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 82,5 m² · constr. 2013 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 254 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569537570200010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
21045569537570200010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 25 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 304 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 085 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 327 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 393 591 $ Poids 73 % |
| 3 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 310 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 562 964 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 868 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 485 516 $ Poids 60 % |
| 5 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 226 031 $ Poids 55 % |
| 6 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 775 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 488 144 $ Poids 54 % |
| 7 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 394 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 397 710 $ Poids 48 % |
| 8 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 577 $ Poids 48 % |
| 9 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 530 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 528 086 $ Poids 48 % |
| 10 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 907 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −25 657 $ | 479 461 $ Poids 47 % |
| 11 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 166 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 632 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 233 330 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.