300 Chemin MAS app. 403 app. 403 · Boischatel
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 87 m² · constr. 2013 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 274 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569537570200010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
21045569537570200010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 304 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 522 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 310 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 575 829 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 327 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 402 913 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 452 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 335 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 558 665 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 370 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 005 $ Poids 61 % |
| 6 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 394 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 406 345 $ Poids 57 % |
| 7 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 868 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 496 794 $ Poids 56 % |
| 8 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 918 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 925 $ Poids 55 % |
| 9 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 912 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 524 531 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 231 217 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 238 348 $ Poids 51 % |
| 12 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 498 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.