364 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 113,8 m² · constr. 2010 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 273 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569538415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
21045569538415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 31 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 413 011 $ Poids 96 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 391 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 730 314 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 585 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 500 026 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 487 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 117 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 602 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 953 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 922 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 595 311 $ Poids 60 % |
| 7 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 593 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −33 729 $ | 425 811 $ Poids 58 % |
| 8 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 790 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 606 691 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 608 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −31 155 $ | 393 314 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 601 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −30 809 $ | 401 200 $ Poids 56 % |
| 11 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 618 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 497 071 $ Poids 56 % |
| 12 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 772 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 589 571 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.