380 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 124 m² · constr. 2010 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 293 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569538663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
21045569538663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 7 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 430 714 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 594 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 522 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 647 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 515 776 $ Poids 74 % |
| 4 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 361 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +59 182 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 762 944 $ Poids 65 % |
| 5 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 601 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −33 729 $ | 444 719 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 617 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −31 155 $ | 410 779 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 609 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −30 809 $ | 418 471 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 776 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 658 264 $ Poids 58 % |
| 9 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 694 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 387 $ Poids 57 % |
| 10 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 929 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 495 $ Poids 56 % |
| 11 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 482 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 242 $ Poids 51 % |
| 12 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 976 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 994 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 660 780 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.