400 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 142,6 m² · constr. 1995 · terrain 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 457 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569538748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
21045569538748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 67 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 491 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 522 439 $ Poids 83 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 301 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 407 982 $ Poids 81 % |
| 3 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 279 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 645 046 $ Poids 79 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 619 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 675 922 $ Poids 78 % |
| 5 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 725 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 636 860 $ Poids 75 % |
| 6 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 608 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 513 961 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 795 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 677 828 $ Poids 70 % |
| 8 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 939 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 655 081 $ Poids 67 % |
| 9 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 695 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 615 798 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 829 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 807 072 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 543 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 344 $ Poids 63 % |
| 12 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 694 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 243 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.