404 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 145,2 m² · constr. 1997 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 485 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569538919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
21045569538919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 67 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 493 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 532 841 $ Poids 86 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 306 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 411 027 $ Poids 83 % |
| 3 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 270 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 657 169 $ Poids 80 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 624 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 689 381 $ Poids 80 % |
| 5 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 713 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 642 748 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 782 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 684 431 $ Poids 73 % |
| 7 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 610 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 523 519 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 816 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 814 383 $ Poids 68 % |
| 9 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 943 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 668 214 $ Poids 65 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 700 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 627 141 $ Poids 65 % |
| 11 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 679 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 601 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 530 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 132 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.