115 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 155,2 m² · constr. 1996 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 367 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569539007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
21045569539007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 371 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 548 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 497 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 709 636 $ Poids 88 % |
| 3 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 206 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 675 764 $ Poids 79 % |
| 4 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 416 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 422 736 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 731 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 709 830 $ Poids 76 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 656 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 665 394 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 768 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 842 502 $ Poids 70 % |
| 8 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 535 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 760 269 $ Poids 69 % |
| 9 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 817 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 689 169 $ Poids 63 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 573 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 645 172 $ Poids 61 % |
| 11 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 650 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 209 $ Poids 60 % |
| 12 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 486 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 539 462 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.