109 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 87,2 m² · constr. 1996 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 319 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569539116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
21045569539116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 514 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 371 597 $ Poids 86 % |
| 2 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 51 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 750 $ Poids 70 % |
| 3 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 657 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 480 025 $ Poids 65 % |
| 4 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 126 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 554 $ Poids 61 % |
| 5 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 495 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 403 328 $ Poids 60 % |
| 6 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 583 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 282 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 721 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 559 205 $ Poids 56 % |
| 8 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 645 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 471 582 $ Poids 55 % |
| 9 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 976 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +34 213 $ | 491 257 $ Poids 51 % |
| 10 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 457 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 231 447 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 238 571 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.