105 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 102,2 m² · constr. 1995 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569539235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
21045569539235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 51 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 459 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 642 580 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 574 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 054 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 706 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 664 $ Poids 79 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 132 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 363 255 $ Poids 78 % |
| 5 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 674 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 518 228 $ Poids 77 % |
| 6 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 699 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 538 260 $ Poids 67 % |
| 7 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 497 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 398 072 $ Poids 63 % |
| 8 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 934 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 555 851 $ Poids 60 % |
| 9 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 359 $ Poids 56 % |
| 10 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 143 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 403 562 $ Poids 56 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 459 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 562 064 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 500 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −44 971 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 452 401 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.