108 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 155,9 m² · constr. 1997 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 361 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569539469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
21045569539469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 62 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 377 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 552 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 515 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 714 933 $ Poids 87 % |
| 3 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 171 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 680 516 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 695 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 711 608 $ Poids 77 % |
| 5 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 420 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 423 556 $ Poids 77 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 622 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 666 980 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 731 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 844 471 $ Poids 71 % |
| 8 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 553 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 765 599 $ Poids 68 % |
| 9 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 831 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 694 274 $ Poids 61 % |
| 10 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 608 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 652 $ Poids 61 % |
| 11 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 591 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 649 586 $ Poids 60 % |
| 12 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 175 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −60 309 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 680 927 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.