104 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 109,8 m² · constr. 1996 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 307 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569539578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
21045569539578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 159 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 378 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 453 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 670 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 617 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 578 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 455 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 321 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 733 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 164 $ Poids 69 % |
| 6 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 667 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 541 577 $ Poids 66 % |
| 7 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 699 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 559 922 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 465 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 407 153 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 480 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 376 080 $ Poids 55 % |
| 10 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 474 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 384 157 $ Poids 54 % |
| 11 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 980 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 575 939 $ Poids 53 % |
| 12 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 579 037 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.