100 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 106,5 m² · constr. 1995 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 349 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569539697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
21045569539697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 435 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 656 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 145 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 370 717 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 609 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 008 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 718 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 263 $ Poids 75 % |
| 5 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 685 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 529 940 $ Poids 71 % |
| 6 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 718 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 549 031 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 463 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 461 974 $ Poids 63 % |
| 8 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 983 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 565 873 $ Poids 55 % |
| 9 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 485 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 406 135 $ Poids 54 % |
| 10 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 435 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 572 233 $ Poids 52 % |
| 11 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 797 $ Poids 49 % |
| 12 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 150 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 411 814 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.