409 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 116,7 m² · constr. 1995 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569539794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
21045569539794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 123 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 388 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 480 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 682 $ Poids 86 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 413 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 688 966 $ Poids 79 % |
| 4 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 555 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 466 464 $ Poids 65 % |
| 5 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 488 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 419 944 $ Poids 64 % |
| 6 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 504 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 387 895 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 592 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 133 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 496 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 395 840 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 694 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 775 $ Poids 58 % |
| 10 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 591 519 $ Poids 56 % |
| 11 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 740 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 574 579 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 663 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −37 453 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 777 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.