415 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 103,2 m² · constr. 1995 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 279 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569539915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
21045569539915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 409 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 645 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 606 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 439 $ Poids 83 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 134 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 364 990 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 702 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 362 $ Poids 79 % |
| 5 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 709 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 520 952 $ Poids 75 % |
| 6 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 743 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 540 765 $ Poids 66 % |
| 7 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 462 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 399 947 $ Poids 62 % |
| 8 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 996 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 558 181 $ Poids 56 % |
| 9 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 175 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 405 481 $ Poids 55 % |
| 10 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 019 $ Poids 53 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 409 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 564 429 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 466 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −42 745 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 454 627 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.