200 Rue MASSIF · Boischatel
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 211,1 m² · constr. 2003 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 450 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569539919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
21045569539919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 118 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 901 250 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 409 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 685 281 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 562 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 770 344 $ Poids 78 % |
| 4 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 140 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +56 091 $ · Ajust. âge −23 343 $ | 820 671 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 570 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 862 $ Poids 62 % |
| 6 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 355 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +61 779 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 732 468 $ Poids 46 % |
| 7 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 493 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +47 768 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 667 470 $ Poids 40 % |
| 8 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 171 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 576 556 $ Poids 39 % |
| 9 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 530 859 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 755 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 915 193 $ Poids 37 % |
| 11 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −31 111 $ | 818 373 $ Poids 36 % |
| 12 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 439 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +92 585 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 874 594 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.