22 Rue FABRIQUE · Boischatel
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 113,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 445 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569542322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
21045569542322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 618 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 495 $ Poids 81 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 536 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 644 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 46 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 621 235 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 374 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 321 286 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 817 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 528 357 $ Poids 65 % |
| 6 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 221 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 874 $ Poids 57 % |
| 7 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 796 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 620 $ Poids 53 % |
| 8 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 961 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 529 239 $ Poids 50 % |
| 9 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 523 900 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 890 $ Poids 48 % |
| 11 | 64, rue de l'Aqueduc, Boischatel 2025-01-29 · 524 m · Vendu 357 500 $ (3 229 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 572 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 449 772 $ Poids 47 % |
| 12 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 536 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 560 633 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.