18 Rue FABRIQUE · Boischatel
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 100,1 m² · constr. 1952 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569542495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
21045569542495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 33 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 0 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 529 200 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 361 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 273 746 $ Poids 93 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 492 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 737 $ Poids 84 % |
| 4 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 351 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 085 $ Poids 72 % |
| 5 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 813 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 772 $ Poids 72 % |
| 6 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 576 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 760 $ Poids 62 % |
| 7 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 960 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 456 $ Poids 58 % |
| 8 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 891 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 155 $ Poids 50 % |
| 9 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 492 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 529 652 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −8 163 $ | 224 387 $ Poids 48 % |
| 11 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 846 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 808 $ Poids 44 % |
| 12 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 826 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 516 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.