12 Rue FABRIQUE · Boischatel
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 86,9 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 243 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569542767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
21045569542767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 321 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 33 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 396 $ Poids 69 % |
| 3 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 468 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 399 491 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 378 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 261 067 $ Poids 60 % |
| 5 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 843 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 659 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 218 622 $ Poids 56 % |
| 7 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 746 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 893 $ Poids 55 % |
| 8 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 903 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 416 043 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −4 081 $ | 213 748 $ Poids 50 % |
| 10 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 299 $ Poids 47 % |
| 11 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 691 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 232 $ Poids 47 % |
| 12 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 427 461 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.