10 Rue FABRIQUE · Boischatel
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 96,8 m² · constr. 1955 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 197 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569542878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
21045569542878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 48 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 528 399 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 385 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 273 376 $ Poids 89 % |
| 3 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 306 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 897 $ Poids 81 % |
| 4 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 448 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 180 $ Poids 79 % |
| 5 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 856 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 71 % |
| 6 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 991 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 765 $ Poids 54 % |
| 7 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 553 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 033 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −5 102 $ | 223 768 $ Poids 50 % |
| 9 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 928 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 043 $ Poids 49 % |
| 10 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 826 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 475 $ Poids 47 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 448 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 521 848 $ Poids 46 % |
| 12 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 738 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 195 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.