47 Rue VÉZINA · Boischatel
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 98,6 m² · constr. 1963 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 280 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569543001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
21045569543001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 74 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 554 854 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 295 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 287 069 $ Poids 94 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 474 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 938 $ Poids 82 % |
| 4 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 338 522 $ Poids 76 % |
| 5 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 777 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 782 $ Poids 75 % |
| 6 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 900 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 471 460 $ Poids 60 % |
| 7 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 514 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 157 $ Poids 58 % |
| 8 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 841 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 923 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 980 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +3 061 $ | 233 938 $ Poids 52 % |
| 10 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 474 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 105 $ Poids 47 % |
| 11 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 224 $ Poids 47 % |
| 12 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 782 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 929 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.