15 Rue FABRIQUE · Boischatel
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 146,8 m² · constr. 1999 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 351 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569543471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
21045569543471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 55 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 278 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 412 900 $ Poids 83 % |
| 2 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 849 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 667 110 $ Poids 60 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 541 396 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 607 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 537 961 $ Poids 59 % |
| 5 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 689 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 573 599 $ Poids 58 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 700 452 $ Poids 54 % |
| 7 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 239 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 248 $ Poids 50 % |
| 8 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 646 372 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 840 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 164 $ Poids 46 % |
| 10 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 688 495 $ Poids 44 % |
| 11 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 531 243 $ Poids 43 % |
| 12 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 636 388 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.