9-11 Rue FABRIQUE · Boischatel
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 258,6 m² · constr. 1954 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 478 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569543642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
21045569543642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 81 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 300 $ Poids 45 % |
| 2 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 865 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −80 307 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 368 993 $ Poids 43 % |
| 3 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +82 176 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 021 $ Poids 29 % |
| 4 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 210 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +85 711 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 964 618 $ Poids 29 % |
| 5 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 858 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −53 208 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 030 $ Poids 28 % |
| 6 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 418 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 886 498 $ Poids 28 % |
| 7 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 927 033 $ Poids 19 % |
| 8 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +97 175 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 860 987 $ Poids 12 % |
| 9 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 973 494 $ Poids 10 % |
| 10 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 909 456 $ Poids 7 % |
| 11 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 727 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 227 $ Poids 7 % |
| 12 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 845 118 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.