2 Côte ÉGLISE · Boischatel
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 122,7 m² · constr. 1927 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569544159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
21045569544159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 33 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 342 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 982 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 915 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 040 $ Poids 68 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 342 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +55 024 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 035 $ Poids 68 % |
| 4 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 377 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 440 774 $ Poids 66 % |
| 5 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 820 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 668 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 301 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 442 $ Poids 58 % |
| 7 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 977 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 912 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 234 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 959 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 959 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 917 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 431 066 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 935 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 398 169 $ Poids 49 % |
| 11 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 925 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 406 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 459 295 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.