5326-5328 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 134,4 m² · constr. 1915 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 210 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569545020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
21045569545020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
325 750 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 28 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 94 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 394 901 $ Poids 72 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 326 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 288 $ Poids 63 % |
| 3 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 396 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 435 563 $ Poids 62 % |
| 4 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 959 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 477 368 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 902 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 088 $ Poids 61 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 656 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 028 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 579 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 449 377 $ Poids 58 % |
| 8 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 852 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 294 $ Poids 55 % |
| 9 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 618 291 $ Poids 50 % |
| 10 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 953 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 620 091 $ Poids 50 % |
| 11 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 572 093 $ Poids 50 % |
| 12 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 699 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 548 205 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.