5403 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 67,3 m² · constr. 1908 · terrain 1 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569545046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
21045569545046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
325 750 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 393 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 432 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 711 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 386 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 832 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 422 442 $ Poids 56 % |
| 4 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 326 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 297 804 $ Poids 53 % |
| 5 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 811 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 398 634 $ Poids 49 % |
| 6 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 410 m · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 337 830 $ Poids 35 % |
| 7 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 381 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 246 503 $ Poids 34 % |
| 8 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 863 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 366 921 $ Poids 34 % |
| 9 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 893 $ Poids 31 % |
| 10 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 51 m · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −28 688 $ | 356 414 $ Poids 31 % |
| 11 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 90 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 294 $ Poids 30 % |
| 12 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 809 m · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 286 837 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.