5330-5332 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
534 600 $
Autre · 3 156 $/m² · 169,4 m² · constr. 1971 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 516 000 $ -16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569545271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
1625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
21045569545271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 567 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 678 270 $ Poids 76 % |
| 2 | 5262-5264, avenue Royale, Boischatel 2026-05-04 · 234 m · Vendu 265 000 $ (1 395 $/m²) 190 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 476 $ Poids 75 % |
| 3 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 75 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 439 363 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 912 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 284 $ Poids 68 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 849 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 937 $ Poids 60 % |
| 6 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 538 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −57 029 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 758 240 $ Poids 56 % |
| 7 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 955 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 671 $ Poids 55 % |
| 8 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 709 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 629 435 $ Poids 54 % |
| 9 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 645 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 687 398 $ Poids 53 % |
| 10 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 811 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 666 $ Poids 51 % |
| 11 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 992 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 755 589 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 912 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 372 982 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.