5334 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 76,6 m² · constr. 1925 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 236 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569545463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
21045569545463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 365 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −20 897 $ | 328 322 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 342 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 498 370 $ Poids 71 % |
| 3 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 670 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 936 $ Poids 69 % |
| 4 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 184 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 022 $ Poids 67 % |
| 5 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 895 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 390 229 $ Poids 58 % |
| 6 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 493 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 447 $ Poids 51 % |
| 7 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 180 831 $ Poids 49 % |
| 8 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 79 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 902 $ Poids 48 % |
| 9 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1000 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 882 $ Poids 43 % |
| 10 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 1 m · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 589 $ Poids 43 % |
| 11 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 846 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 426 130 $ Poids 42 % |
| 12 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 399 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 271 939 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.