5336 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 138,3 m² · constr. 2020 · terrain 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 250 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569545634300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
21045569545634300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
325 750 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 52 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 402 947 $ Poids 79 % |
| 2 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 621 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 716 288 $ Poids 65 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 838 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 584 497 $ Poids 62 % |
| 4 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 949 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 565 950 $ Poids 60 % |
| 5 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 392 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 251 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 648 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 549 649 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 856 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 581 821 $ Poids 58 % |
| 8 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 949 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 756 279 $ Poids 57 % |
| 9 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 676 548 $ Poids 56 % |
| 10 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 303 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 475 281 $ Poids 56 % |
| 11 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 637 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −12 058 $ | 604 424 $ Poids 56 % |
| 12 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 680 403 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.