5338 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 159,5 m² · constr. 2020 · terrain 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 273 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569545634300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
21045569545634300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
325 750 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 52 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 427 771 $ Poids 80 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 838 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 623 652 $ Poids 69 % |
| 3 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 621 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 762 547 $ Poids 64 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 949 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 806 905 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 957 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 347 $ Poids 60 % |
| 6 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 537 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −52 718 $ · Ajust. âge +42 796 $ | 778 001 $ Poids 59 % |
| 7 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 637 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −12 058 $ | 647 840 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 785 776 $ Poids 54 % |
| 9 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 987 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 859 532 $ Poids 52 % |
| 10 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 724 557 $ Poids 52 % |
| 11 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 773 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 822 934 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −21 061 $ | 917 777 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.