5340-5344 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 92,7 m² · constr. 1903 · terrain 1 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 306 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569545904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
21045569545904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 139 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 292 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 040 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 389 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 899 $ Poids 81 % |
| 4 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 248 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 575 064 $ Poids 71 % |
| 5 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 943 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 087 $ Poids 64 % |
| 6 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 488 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 474 $ Poids 58 % |
| 7 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 581 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 608 $ Poids 56 % |
| 8 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 155 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −20 407 $ | 203 890 $ Poids 50 % |
| 10 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 248 $ Poids 50 % |
| 11 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 408 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 350 421 $ Poids 49 % |
| 12 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 975 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 209 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.