5350 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 67,6 m² · constr. 1953 · terrain 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 166 800 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569545966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
21045569545966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 22 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 341 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 480 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 619 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 210 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 815 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 423 415 $ Poids 56 % |
| 4 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 418 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +24 113 $ | 354 688 $ Poids 53 % |
| 5 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 902 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 399 521 $ Poids 46 % |
| 6 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 491 m · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 355 125 $ Poids 34 % |
| 7 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 462 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 259 372 $ Poids 34 % |
| 8 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 953 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 367 673 $ Poids 32 % |
| 9 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 64 m · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 419 512 $ Poids 32 % |
| 10 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 31 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 636 $ Poids 31 % |
| 11 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 712 $ Poids 28 % |
| 12 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 737 m · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 321 747 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.