5445 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 137,4 m² · constr. 1946 · terrain 2 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 286 700 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569546993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
21045569546993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 34 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 76 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 401 894 $ Poids 78 % |
| 2 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 528 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 574 $ Poids 67 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 762 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 835 $ Poids 64 % |
| 4 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 878 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 482 870 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 754 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 767 $ Poids 63 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 945 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 625 084 $ Poids 61 % |
| 7 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 231 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 494 $ Poids 59 % |
| 8 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 885 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 627 255 $ Poids 58 % |
| 9 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 468 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 875 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 713 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 454 356 $ Poids 56 % |
| 11 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 614 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 554 349 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 928 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 781 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.